來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)閱讀

8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場的走向與變革。

針對農(nóng)民要不要到縣城買房的問題，董藩認(rèn)為如果農(nóng)村的生產(chǎn)經(jīng)營不受影響，還是主張農(nóng)民到縣城里去住的。

在縣城里，一個(gè)人享受到的公共服務(wù)，能接受到的信息，增長的見識，和農(nóng)村的環(huán)境是完全不一樣的。這對于提升農(nóng)民的個(gè)人的素質(zhì)，是非常必要的。

對于農(nóng)民在住在縣城后如何繼續(xù)種地的問題，董藩表示，如果一些農(nóng)民仍然需要在農(nóng)村種地，他可以需要的時(shí)候開著車過去種地，但是他長期住在縣城。而且農(nóng)民在縣城里面的話，醫(yī)療、教育、生活環(huán)境等都會(huì)有很大的改善，也享受到城市文明和現(xiàn)代文明。

如何減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)？董藩認(rèn)為可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時(shí)間等措施來實(shí)現(xiàn)。

董藩指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點(diǎn)難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會(huì)縮短。

董藩認(rèn)為還可以延長還貸年限。董藩指出，國內(nèi)現(xiàn)在一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會(huì)大大減輕。董藩表示，有人說延長還貸時(shí)間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候，這點(diǎn)貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了。